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聚焦北京楼市:北京地价创新高,房价或将涨5倍!

2020年08月10日 12:38来源:未知手机版

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提问:房姐,请教央产房能否考虑?了解了下交易手续好像很复杂,是不是必须等卖房搞定上市交易手续后再签约?这种需要哪些特殊条款予以保障?

回答:北京的央产房有一道手续。 在交易之前,必须办理上市手续,才可以交易。 因为本身属于体制内资产,上市了,才是你的,你才可以卖。 上市后买卖和正常商品房一样。

 

提问:房姐,您好!想问下刚需房,在西二旗附近上班,从居住 升值 性价比考虑: 1.海淀清河附近的二手房,智学苑,铭科苑,怡美家园当代等,上班方便,但是楼龄担心投资属性是不是不高?。 2.海淀清河附近的安宁庄共有产权房 西三旗共有产权房,跟周围的房子比,是否可购?。 3.朱辛庄附近的华润和小米的万象悦府,精装新房,离地铁近,但是,毕竟属于昌平区,配套好像也不好,有投资性吗跟1 2地段比呢? 4.16号线西北旺附近的西山锦绣府,精装修,学校很好,但是,上班稍远一点,虽然是海淀区,但是相比1 2,优势是精装修新房,劣势是不是地段不好?投资属性如何? 麻烦从居住,地段投资,性价比方面帮忙分析下,谢谢

回答:推荐1,楼龄在2000年后没有问题。 共有产权不适合投资,朱辛庄附近这两个盘性价比不高 西北旺也属于高溢价区西山锦绣府不适合投资

 

提问:房姐你好!宋家庄顶秀金石房子怎么样?13年两居91平,回迁安置房,不满两年。报价420万左右(不含税、土地出让金),中介说大约其他税费30多万。您觉得此房位置是否可以?是否适合投资,如果全款多少价格可入?谢谢!

回答:你这个就是市场价,全款再压低10-20,再算税费能省多少,算上税费420内可以考虑 这一片也可以淘一下红狮子家园

 

提问:房姐您好,向您请教。子弹160,年收入80~100。没有北京购房资格。沈阳有一套贷款还剩60(估价200) A方案,办理北京工作居住证,需要15个月,明年拿到证后再在北京上车。预计明年攒到280,想趁着有证直接入手2套把购房资格用尽 B方案,找婚票,现在就上车。但是比较担心婚票有风险,目前子弹也不算富裕,可选楼盘太少而且只能买一套,感觉有点浪费了。 另外,今天查了征信,发现信用卡竟然有5次逾期,房贷也有5次逾期。都是当天忘了还,收到通知当天立刻补上了。因为平时马马虎虎的性格,从来没注意过。不知道对贷款可有严重影响?

回答:建议A方案,首付过低着急上车没必要 一般2年内的逾期对房贷审批影响较大,你这还是多次,所以等1年多将记录谈化也有好处

 

提问:房姐好,家庭名下杭州一套200平三居室(价值900w)、北京大兴一套70平一居室(目前一家三口自住,价值300w),孩子今年开始在大兴上幼儿园,2023年小学想在东西海上。家庭年收入到手60w左右,家庭负债160w。需求有三点,1.2023年之前买套东西海学区房,中等学区即可 2,杭州大房子卖掉之后要再买套小两居(一是我的户口在杭州二是过年回杭州有地方住) 3,家庭的这点资产该怎么倒腾能做到保值。帮忙给点建议,大兴的一居室要什么时候出掉?杭州的房子什么时候卖?北京学区房和杭州的小两居大概买什么价位什么样的房子比较好?以上的买房卖房顺序是什么?现在思路比较乱,麻烦帮忙梳理下,tks

回答:北京学区房不着急买,23年看政策再决定买哪里。 杭州的玩法和北京不同,建议新盘,杭州目前的限价新盘,倒挂严重,有确定收益,如果能抢到利润比较可观。 就是中签率低,可以多开发几张房票一起摇号,其中一人摇到之后找开发商更名就好了。 建议60-70%的预算留给北京,剩下留给杭州 优先卖杭州,买北京

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